Alain (Michelle) Dubé

Titulaire d’un baccalauréat en Administration des Affaires à l’Université du Québec à Montréal (1986), comprenant le cumul des certificats suivants: administration, affaire immobilière et analyse financière, Alain (Michelle) Dubé est membre de l’ordre des évaluateurs agréés du Québec depuis 1989.

Son travail, comme évaluateur agréé, consiste notamment à procéder à l’estimation de la valeur marchande des terrains, et ce pour plusieurs buts :

• Les fins de dispositions,
• Les fins d’acquisition (valeur à l’exproprié) etc.
• Les fins de valeur imposable
• Les fins successorales

Bien entendu l’estimation de la valeur de terrain fait intervenir plusieurs éléments dont l’évaluateur agréé doit tenir compte dont:

• Les contraintes environnementales (zones humides, bandes de protections riveraines, zones d’éboulements, contamination, capacité portante du sol, etc.
• Le zonage municipal
• Les orientations des différents paliers de gouvernements (PMAD (CMM) , schémas d’aménagements (MRC);
• Les zones de conservations planifiées (Boisé métropolitain, trame verte)
• La zone agricole permanente (CPTAQ, décrets gouvernementaux)
• La proximité des services
• L’environnement, le voisinage
• Les servitudes
• Les notions de droits acquis

Lorsqu’il s’agit de procéder à l’estimation de la valeur marchande de terrains, l’évaluateur agréé doit particulièrement procéder à l’estimation de l’usage le meilleur et le plus profitable (UMPP) de celui-ci.

L’UMPP se doit de tenir compte du but de l’évaluation. Celui-ci peut être différent dans le cadre de la recherche d’une valeur marchande par rapport à la recherche d’une valeur à l’exproprié ou par rapport à la recherche d’une valeur imposable.

Dans le cadre de terrains qui sont sujets à des éléments environnementaux naturels (milieux humides, bandes de protections riveraines, etc.), il effectua plusieurs mandats d’évaluation au sein d’organismes qui font l’acquisition de terrains à des fins de conservation notamment Nature Action Québec, Conservation de la Nature Canada et Canards illimités Canada.