Alain (Michelle) Dubé
Conférencier(ère)

Alain (Michelle) Dubé
Titulaire d’un baccalauréat en Administration des Affaires à l’Université du Québec à Montréal (1986), comprenant le cumul des certificats suivants: administration, affaire immobilière et analyse financière, Alain (Michelle) Dubé est membre de l’ordre des évaluateurs agréés du Québec depuis 1989.
Son travail, comme évaluateur agréé, consiste notamment à procéder à l’estimation de la valeur marchande des terrains, et ce pour plusieurs buts :
- Les fins de dispositions,
- Les fins d’acquisition (valeur à l’exproprié) etc.
- Les fins de valeur imposable
- Les fins successorales
Bien entendu l’estimation de la valeur de terrain fait intervenir plusieurs éléments dont l’évaluateur agréé doit tenir compte dont:
- Les contraintes environnementales (zones humides, bandes de protections riveraines, zones d’éboulements, contamination, capacité portante du sol, etc.
- Le zonage municipal
- Les orientations des différents paliers de gouvernements (PMAD (CMM) , schémas d’aménagements (MRC);
- Les zones de conservations planifiées (Boisé métropolitain, trame verte)
- La zone agricole permanente (CPTAQ, décrets gouvernementaux)
- La proximité des services
- L’environnement, le voisinage
- Les servitudes
- Les notions de droits acquis
Lorsqu’il s’agit de procéder à l’estimation de la valeur marchande de terrains, l’évaluateur agréé doit particulièrement procéder à l’estimation de l’usage le meilleur et le plus profitable (UMPP) de celui-ci.
L’UMPP se doit de tenir compte du but de l’évaluation. Celui-ci peut être différent dans le cadre de la recherche d’une valeur marchande par rapport à la recherche d’une valeur à l’exproprié ou par rapport à la recherche d’une valeur imposable.
Dans le cadre de terrains qui sont sujets à des éléments environnementaux naturels (milieux humides, bandes de protections riveraines, etc.), il effectua plusieurs mandats d’évaluation au sein d’organismes qui font l’acquisition de terrains à des fins de conservation notamment Nature Action Québec, Conservation de la Nature Canada et Canards illimités Canada.